Geld Carrière

Hoe ik mijn huisbaas vocht en mijn geld terugkreeg

Welke Film Te Zien?
 
Een huis te huur bord hangen

Huis te huur | iStock.com

We verhuizen allemaal van tijd tot tijd. En verhuizen is een behoorlijk grote uitgave ​vrachtwagens huren en misschien verhuizers, verwijderingskosten, nieuw meubilair kopen - het loopt allemaal snel op. Misschien wel de grootste kostenpost, en enkele van de minst begrepen en meest frustrerende, zijn de vergoedingen en aanbetalingen die nodig zijn om een ​​nieuwe eenheid te bemachtigen.

Tenzij u een huis koopt, zult u steevast meer dan honderden, zo niet duizenden dollars aan uw huisbaas aan aanbetalingen en vergoedingen vragen. Het is wat een simpele verhuizing van het ene appartement naar het andere tot een monumentale uitgave maakt, en een proces vol papierwerk en juridisch jargon waar de meeste mensen zich door haasten. Als u verhuist, moet u tenslotte banken verplaatsen en gaten dichten, niet zorgvuldig doorlezen van onleesbare huurovereenkomsten.

Bij mijn meest recente verhuizing raakte ik echter gefixeerd op het feit dat mijn huisbaas - de beheermaatschappij van het gebouw waaruit ik verhuisde - schijnbaar mijn geld stal. Ik had daar drie jaar gewoond, en toen ik er introk, had ik meer dan $ 1.000 aan “verhuiskosten”, “aanbetalingen” en “niet-restitueerbare aanbetalingen” betaald, sommige vanwege het feit dat ik een hond had. Het was allemaal vrij standaard; Ik ben eerder verhuisd en dacht er niet veel over na toen ik er introk.

hoe oud is de vrouw van Terry Bradshaw

Maar toen ik wegging en vervolgens mijn “aanbetaling” -geld terugkreeg, voelde ik me tekort.

Ik ontving minder dan de helft van het geld dat ik tijdens mijn verhuizing had overhandigd. Dit is een situatie waarin veel mensen zich bevinden, en het is frustrerend en wekt woede op - maar de meesten van ons komen er overheen en gaan verder. Wie heeft er tijd om met deze mensen in discussie te gaan en het proces weken of zelfs maanden te laten duren?

Voordat ik dat soort tijd investeerde, heb ik wat onderzoek gedaan. En wat ik ontdekte, heeft me uiteindelijk geholpen mijn geld terug te winnen.

Wat betreft de factuur die mij werd verstrekt met betrekking tot mijn aanbetalingen en vergoedingen, hier is de uitsplitsing: ik had een paar honderd dollar betaald als 'verhuisvergoeding', een borgsom van enkele honderden dollars en een 'niet-restitueerbare borg voor huisdieren' van een paar honderd dollar - in totaal ruim $ 1.000. Toen ik verhuisde, kreeg ik een cheque voor ongeveer 30% daarvan.

met wie is Valeri Bure getrouwd?

Om te beginnen wist ik dat de 'verhuiskosten' verdwenen waren. Het was tenslotte een vergoeding en ik had het betaald. En wat betreft mijn borg, er werd een stuk geld ingehouden om de schoonmaak van de eenheid te betalen - begrijpelijk, want er waren wat deuken en krassen. De reparatiekosten (zoals vermeld op de afrekening) waren hoog, maar niet geheel onredelijk.

Maar die 'niet-restitueerbare borg voor huisdieren'? Wat is dat in godsnaam, en waarom is het precies 'niet-restitueerbaar'? Om die jeuk te krabben, ging ik op onderzoek uit.

Ik woon in Seattle, Washington, en gezien de huidige discussieniveaus over zaken als ongelijkheid en gentrificatie, waren er veel middelen beschikbaar om mijn rechten te lezen. En dit is belangrijk - u moet in gedachten houden dat de wetten rond huur- en huurcontracten, enz., Variëren van stad tot stad en van staat tot staat. Dus wat voor mij werkte, werkt misschien niet in een andere situatie.

De beste bron die ik kon vinden, was het Tenant's Union of Washington State , een schat aan informatie voor mensen die willen zien wat hun rechten zijn als huurder ( andere organisaties bestaan ​​in andere steden en staten , maar dit is waar ik me wendde voor mijn specifieke situatie). Ik heb een adresseringspagina gevonden vragen over aanbetalingen , wat me wees op het belangrijke deel van de staatswet waarnaar ik op zoek was.

Thar ze blaast, RCW 59.18.285 van de wetgevende macht van de staat Washington

Gelden die aan de verhuurder zijn betaald en die niet kunnen worden gerestitueerd, kunnen worden aangemerkt als aanbetaling of als onderdeel van een aanbetaling. Als er gelden aan de verhuurder worden betaald als een niet-restitueerbare vergoeding, wordt de huurovereenkomst schriftelijk vastgelegd en wordt duidelijk vermeld dat de vergoeding niet-restitueerbaar is. Als de verhuurder geen schriftelijke huurovereenkomst verstrekt, is de verhuurder jegens de huurder aansprakelijk voor het bedrag van de geïnde vergoedingen als niet-restitueerbare vergoedingen. Als in de schriftelijke huurovereenkomst niet wordt vermeld dat de vergoeding niet restitueerbaar is, moet de vergoeding worden behandeld als een restitueerbare borg onder RCW 59.18.26059.18.270 , en 59.18.280

Of, zoals de Huurdersbond het stelt: “vergoedingen moeten specifiek worden aangemerkt als niet-restitueerbaar en kunnen niet als aanbetalingen worden beschouwd. Volgens de wet worden aanbetalingen van nature terugbetaald. Als uw huisbaas bij verhuizing aangeeft dat een deel van de aanbetaling niet restitueerbaar is, of in de huurovereenkomst niet specifiek aangeeft dat een vergoeding niet restitueerbaar is, moet de vergoeding worden behandeld als een restitueerbare borg. '

wat is de middelste naam van Tom Brady?

Dus die 'niet-restitueerbare aanbetaling' is helemaal geen aanbetaling. Het is een vergoeding. En dat is logisch als je er echt even over nadenkt - hoe is het een 'aanbetaling' als je het niet terugkrijgt? Met deze kennis in de hand ging ik terug naar de huisbaas om mijn zaak te bepleiten dat een 'niet-restitueerbare borg voor huisdieren' eigenlijk een vergoeding was, en aangezien deze niet als zodanig in mijn huurovereenkomst was vermeld, verdiende ik die terug. Dat vonden ze natuurlijk niet leuk, maar uiteindelijk bezweken ze. Ik was aangenaam verrast.

Als u hetzelfde wilt doen, volgt u deze stappen. Zoek uw lokale wetten op, of gebruik uw lokale huurdersvakbond (of vergelijkbare organisatie) als hulpmiddel. Dit is waarom deze groepen bestaan. Kijk welke termen en woorden in uw huurovereenkomst worden gebruikt en zoek naar het onjuiste gebruik van 'niet-restitueerbare aanbetaling'. Weet dat dit een gebrekkige term is en kijk of u wettelijk beschermd bent.

Ga vervolgens, gewapend met wat je hebt geleerd, naar je huisbaas of beheermaatschappij om te zien wat je kunt doen. Natuurlijk zijn er veel potentiële valkuilen, en je huisbaas zal waarschijnlijk terugvechten. Het is aan jou om te beslissen hoe ver je ermee wilt gaan, maar voor sommige mensen is het een principiële strijd.

Kijk ook naar aanvullende bronnen - mensen in Californië moeten in ieder geval worden beschermd zoals ik was volgens de L.A. Times ​Nolo ook heeft een beetje informatie , zeggende 'de meeste statuten van de staatswaarborg zwijgen over niet-restitueerbare vergoedingen of staan ​​deze toe voor specifieke doeleinden, zoals schoonmaak.'

Het advies van Nolo vervolgt: 'Als er een niet-restitueerbare vergoeding in rekening wordt gebracht, controleer dan uw staatswaarborgwet om te zien of het legaal is in uw land en, zo ja, of de niet-restitueerbare vergoeding meetelt voor de limiet van uw staat, indien van toepassing. Zelfs als niet-restitueerbare kosten zijn toegestaan, moet u zeker weten wat de vergoeding dekt. ​​'

Er zijn veel variabelen waar je rekening mee moet houden, maar je moet zeker de tijd nemen om te kijken of je als huurder recht hebt op je geld terug. Het is tenslotte uw geld en het mag niet worden overgeheveld onder het mom van juridisch dubieuze terminologie.

Volg Sam op Facebook en Twitter @BuienRadarNL

Meer van Money & Career Cheat Sheet:
  • Wat zijn de bijwerkingen van marihuana op de economie?
  • Hoe de nieuwe ‘Amerikaanse droom’ eruitziet
  • Waarom zoveel jonge mensen deze kredietfouten maken