Home Improvement Mythen verteld door HGTV-shows die een totale verspilling van uw geld zijn
Wanneer u uw huis verkoopt, wilt u er zeker van zijn dat de updates die u aanbrengt de moeite waard zijn. U wilt het geld dat u in het verfraaien van uw huis hebt gestoken, kunnen terugverdienen door de best mogelijke aanbiedingen te krijgen. Als het uw doel is om het meeste waar voor uw geld te krijgen, is het belangrijk om voorzichtig te zijn bij het beslissen over verbeteringen aan het huis. Daarom moet je oppassen dat je niet alles meeneemt wat je hoort op shows zoals Hgtv als evangeliewaarheid.
Om u te helpen, hebben we een kijkje genomen in de Herinrichting van het kosten-waardeverslag 2017 om te zien welke projecten doorgaans te zien zijn op Hgtv, het geld niet waard zijn. Hier zijn mythes en leugens over huisverbetering verteld door Hgtv-shows die een totale verspilling van je geld zijn
Mythe: je moet altijd een grote keukenrenovatie doen
Als uw keuken in goede staat is, is een verbouwing misschien niet de moeite waard.Magnolia Market via Facebook
- Gemiddelde kosten : $ 62.158
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 40.560
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 65,3%
Een populair project dat je op zowat elke HGTV-show zult zien, is een keukenrenovatie. Je zou kunnen denken dat een keukenrenovatie een no-brainer is, maar dit is niet zo. Ten eerste is het belangrijk om het verschil te begrijpen tussen een verbouwing en een renovatie. Een renovatie houdt in dat er wordt gewerkt aan een deel van uw huis dat moet worden gerepareerd, terwijl bij een verbouwing de structuur of vorm moet worden gewijzigd, volgens de experts van Northfield Construction Company. Als uw keuken al in goede staat is, is een complete verbouwing uw geld misschien niet waard. De gemiddelde kosten om een grote keukenrenovatie uit te voeren, zullen u ongeveer terugbrengen $ 62.150 De wederverkoopwaarde is echter slechts $ 40.560. U verdient slechts 65,3% van uw investering terug.
De volgende: Wees voorzichtig, het gemiddelde badkamermodel is meer dan $ 18.000.
Mythe: je moet altijd een badkamerrenovatie doen
Zo'n badkamer is niet goedkoop.KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
- Gemiddelde kosten : $ 18.564
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 12.024
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 64,8%
Een ander deel van het huis dat veel aandacht krijgt op Hgtv is de badkamer. Het is gebruikelijk om de gastheren van de show de grote plannen te zien die ze hebben om een volledig te maken nieuwe badkamer met toevoegingen zoals een nieuwe ijdelheidsteller, nieuwe tegels en nieuwe armaturen. U zult echter waarschijnlijk geld verliezen bij een grote verbouwing van de badkamer. De gemiddelde kosten zijn $ 18.564. De gemiddelde wederverkoopwaarde is echter $ 12.024. U kunt verwachten dat u slechts 64,8% van uw investering terugverdient.
De volgende: Dit is waar de magie gebeurt, of niet gebeurt.
met wie is michael strahan nu aan het daten?
Mythe: het loont om een ouderslaapkamer toe te voegen
Een grote slaapkamer levert over het algemeen geen rendement op uw investering op.iStock / Getty Images
- Gemiddelde kosten : $ 119.533
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 77.506
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 64,8%
NAAR hoofdslaapkamer toevoeging omvat meestal een inloopkast of kleedruimte, een badkuip, een aparte inloopdouche met keramische tegels en een ijdelheid met dubbele kom en een aanrechtblad van stevig oppervlak. Deze update ziet er misschien leuk uit, maar het loont echt niet om een hoofdslaapkamer toe te voegen.
Misschien zie je Hgtv-koppels oohing en aahing over hun gloednieuwe master suite, maar het is over het algemeen niet de beste manier om je verbouwingsdollars uit te geven. Een toevoeging aan een master suite kost u gemiddeld $ 119.533, maar de inruilwaarde is slechts $ 77.506. U kunt verwachten ongeveer 64,8% van de kosten terug te verdienen.
De volgende: Een nieuw, chique kaartspel is uiteindelijk misschien niet de moeite waard.
Mythe: het toevoegen van een nieuw kaartspel zal een winstgevende update zijn
Decks kosten geld in onderhoud.BanksPhotos / iStock / Getty Images
- Gemiddelde kosten : $ 17.249
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 11.252
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 65,2%
Nieuwe decks worden vaak prominent weergegeven op HGTV. Het enige is, een dek toevoeging (met name een composiet terras) is misschien niet de moeite waard gezien de kosten en het verwachte rendement op uw investering. Verwacht ongeveer $ 17.249 te betalen voor een composietdekking. De wederverkoopwaarde zal ongeveer $ 11.252 bedragen. Aan het eind van de dag kunt u verwachten dat u slechts 65,2% van uw investering terugverdient.
De volgende: Het toevoegen van kamers voegt niet altijd meer pit toe aan uw waarde.
Mythe: een toevoeging aan de badkamer zal meer pit toevoegen
Een badkameruitbreiding kan een zeer laag investeringsrendement opleveren.moman11 / iStock / Getty Images
- Gemiddelde kosten : $ 43.232
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 23.283
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 53,9%
De enige plek waar je een klap zult zien, is in je portemonnee. U had misschien de indruk dat eventuele updates aan de badkamer de beste resultaten zullen opleveren, maar de cijfers zeggen iets anders. Volgens Remodeling's Cost Vs. Waardeverslag, updates zoals een badkamerbijlage leveren de slechtste resultaten op. Een badkameruitbreiding uit het middensegment heeft zelfs het laagste investeringsrendement op de lijst van Remodeling, wat een rendement oplevert van slechts 53,9%
De volgende: Zorg ervoor dat uw achtertuin uw budget niet verpest.
Mythe: u moet uw budget voor een patio in de achtertuin oprekken
U zult uw investering waarschijnlijk niet terugverdienen.Hgtv
- Gemiddelde kosten : $ 51.985
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 28.546
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 54,9%
NAAR achtertuin patio toevoeging omvat meestal een gasgestookte vuurplaats in het midden van de patio, naast een modulaire keukenunit van steenfineer met gasgrill, een minikoelkast, een gootsteen en opslag. De patio's in de achtertuin meten echter niet hoeveel u kunt terugverdienen. De gemiddelde kosten van het toevoegen van een achtertuinpatio is $ 51.985. De gemiddelde wederverkoopwaarde is $ 28.546. U kunt echter verwachten dat u slechts 54,9% van uw zuurverdiende dollars terugkrijgt.
De volgende: Dit project kan je maar liefst $ 90.000 kosten.
Mythe: een toevoeging aan een familiekamer is de kosten waard
De toevoeging is het waarschijnlijk niet waard.Hgtv
- Gemiddelde kosten : $ 89.566
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 62.055
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 69,3%
NAAR familiekamer toevoeging kost ongeveer $ 89.566, en heeft een gemiddelde inruilwaarde van $ 62.055. U kunt ongeveer 69,3% van de kosten van uw investering terugverdienen. Hoewel een extra gezinskamer iets beter presteert dan de andere updates op deze lijst wat betreft wat u voor uw investering terugkrijgt, verliest u toch wat geld. Daarom wilt u deze verbouwing misschien onderaan uw takenlijst plaatsen of helemaal overslaan.
De volgende: Windows loont niet altijd.
Mythe: een raamvervanging loont
Misschien verdient u slechts ongeveer driekwart van de kosten terug.iStock
voor welk team speelt seth curry in de nba
- Gemiddelde kosten : $ 18.759
- Gemiddelde inruilwaarde : $ 13.691
- Bedrag dat u kunt verwachten terug te verdienen : 73%
Hoogwaardige raamvervangingen zien er geweldig uit, maar zijn misschien niet altijd het beste gebruik van uw verbouwingsbudget. EEN houten raamvervangingsproject kost u ongeveer $ 18.759. De gemiddelde inruilwaarde is $ 13.691. U kunt verwachten dat u ongeveer 73% van uw kosten terugverdient. Hoewel dit niet erg is, zult u toch een paar duizend dollar tekort komen aan uw investering. Als het gaat om verbouwing, kunt u uw geld het beste besteden aan projecten zoals glasvezelisolatie voor de zolder (u kunt 107% terugverdienen) en vervanging van de toegangsdeur (u kunt verwachten 90% terug te verdienen).
De volgende: Leugens van HGTV die je niet zou moeten geloven.
Leugen: Graniet is een must-have
Graniet verliest zijn aantrekkingskracht.iStock.com/hikesterson
We hebben allemaal het gezicht gezien van een Huisjagers koper valt als ze de keuken van een huis binnenloopt en ontdekt dat het geen granieten aanrechtblad heeft. De nadruk op flitsende keukens en andere glanzende upgrades maakt dat sommige mensen denken dat ze hun huis niet kunnen verkopen als het niet over die functies beschikt.
'Ik kan je niet vertellen hoe vaak ik een huis binnenga en ze denken, denk je dat het meer waarde zou toevoegen, of denk je dat het sneller zou verkopen als ik granieten aanrechtbladen zou plaatsen?' Zei Lapin. 'Ik krijg die vraag vaker dan welke andere dan ook.' In feite verliest graniet zijn glans bij huiseigenaren, die zich wenden tot alternatieve materialen zoals kwarts en slagersblok, volgens een Zillow graaft verslag doen van.
De volgende: Kopers weten niets.
Leugen: kopers weten niets
Kopers hebben geen idee.grootste belang
Hoewel de kopers op shows, zoals Huisjagers , lijkt misschien niet erg handig, in de echte wereld is het precies het tegenovergestelde. 'Kopers zijn niet zo naïef als ze laten zien', zegt Sissy Lapin, auteur van Eenvoudig en verkocht de medeoprichter van ListingDoor , een service die mensen helpt hun huis zelf te verkopen, en eraan toevoegend dat ze 'tegen de tijd dat ze kopen vrijwel een doctoraat in onroerend goed hebben'.
Gemakkelijke toegang tot sites zoals Zillow betekent dat potentiële huiseigenaren vaak het huiszoekproces starten met een duidelijk idee van wat er beschikbaar is en wat ze moeten betalen om te krijgen wat ze willen, zei Lapin. Met andere woorden, die mensen die verrast zijn dat ze hun volledig opgewaardeerde droomhuis met vijf slaapkamers niet kunnen krijgen voor $ 200.000, zijn de uitzondering, niet de norm. 'De koper, de consument, is erg slim en ik heb het gevoel dat dat niet in beeld wordt gebracht', zei ze. 'Kopers hebben nu veel vertrouwen.'
De volgende: Dat nieuwe huis kan ook problemen hebben.
Leugen: Nieuwe huizen zijn perfect!
Witte kasten markeren alleen druppels en vlekken.HGTV.com
Onrealistische verwachtingen leiden ertoe dat huizenkopers geloven dat hun volgende huis eruit zal zien als die op tv en dat het kopen van een huis met iets minder gelijk staat aan een huisvesting. Gedesillusioneerde kopers beperken hun zoektocht vaak tot alleen gloednieuwe huizen, ervan uitgaande dat het onderhoud aan dergelijke eigendommen minimaal is, de armaturen worden bijgewerkt en al het andere in orde is. Maar de verborgen kosten van een stickerhuis zijn veel hoger dan je zou verwachten en ervoor kiezen om nieuw te gaan in plaats van gebruikt kan duur zijn.
Onthoud dat nieuwe huizen vaak geen benodigdheden hebben, zoals dekken en hekken, die duizenden kunnen bedragen extra kosten vooraf Alleen landschapsarchitectuur loopt rond $ 3.502 op een huis van gemiddelde grootte. Als het nog in aanbouw is, kunnen de aanpasbare, maar prijzige upgrades die voor u beschikbaar zijn, gemakkelijk een vast budget vernietigen.
De volgende: Renovaties zijn niet altijd zo eenvoudig.
hoeveel is walt frazier waard?
Leugen: Renovaties zijn eenvoudig (en goedkoop)
Drew en Jonathan Scott van Property Brothers maak renovaties gemakkelijk.HGTV / Scripps-netwerken interactief
De versnelde renovatieschema's en verdacht lage budgetten voor shows, zoals Property Brothers , zal waarschijnlijk je eigen ervaring niet weerspiegelen met een fixeerbovendeel, zei Lapin. 'Het mag nooit op ze regenen', zei Lapin over de Property Brothers , eraan toevoegend: 'bij renovaties voegt u 20% tot 30% toe aan de prijs en verdubbelt u de tijd.'
Aannemers hebben geklaagd dat de shows mensen een verkeerd idee geven over wat ze kunnen verwachten van hun eigen renovatie. 'Remodelers zeggen dat shows, zoals Hou ervan of noem het op en Property Brothers , die verbouwingsprojecten voor het hele huis vaak in te kleine budgetten proppen, waardoor klanten een verkeerde indruk krijgen met betrekking tot prijzen en tijdsbeperkingen, 'schreef Tim Regan in een blogpost voor Remodeling.com
Sommigen hebben ook beweerd dat de renovaties die u op tv ziet, misschien niet voldoen aan de eisen. Een echtpaar dat verscheen Hou ervan of noem het op is het productiebedrijf van de show aanklagen en zei dat het door de producenten gekozen bouwbedrijf hun huis 'onherstelbaar beschadigd' had achtergelaten en dat ze niet de moeite namen om een erkende architect in te huren.
De volgende: Alles wat je ziet, is alles wat je krijgt.
Leugen: Alles wat je ziet, is alles wat je krijgt
Een bord 'Huis te koop' | Tim Boyle / Getty-afbeeldingen
Huizenjagers zien vaak de extra kosten die gepaard gaan met het kopen van een huis, over het hoofd. Verborgen kosten, zoals taxaties en afsluitingskosten, kunnen ervoor zorgen dat u op het laatste moment op zoek bent naar duizenden beschikbare dollars. Afsluitingskosten zijn meestal totaal 2% tot 5% van de waarde van het huis. Verwacht bijvoorbeeld ongeveer $ 6.000 tot $ 15.000 te betalen voor een huis met een prijs van $ 313.000 - de mediane verkoopprijs van Amerikaanse huizen vandaag.
Het vergeten van sluitingskosten is één ding, maar het negeren van onroerendgoedbelasting in uw langetermijnbudget kan ook schadelijk zijn. Onroerende voorheffing alleen al gemiddeld $ 3.296 voor eengezinswoningbezitters in het hele land. En hoewel die extra vierkante meters er op papier heel mooi uitzien, doen de opgeblazen energierekeningen voor een groter pand dat niet.
Volg Sheiresa op Twitter @SheiresaNgo
Aanvullende rapportage door Megan Elliott.
Uitchecken Het spiekbriefje op Facebook!
