Laat u niet misleiden; Deze leugens die verhuurders vertellen zijn grote rode vlaggen
Nu het eigenwoningbezit in het hele land daalt, winnen huisbazen aan de macht. Maar soms rekken ze de waarheid uit om u een huurovereenkomst te laten ondertekenen. Als huurder zou u kunnen liegen over het ras van uw hond om ervoor te zorgen dat uw gebouw het toelaat. Verhuurders liegen ook, vooral als ze worstelen met prijzen of het vinden van huurders. Wees waakzaam - hier zijn de meest voorkomende witte leugens die verhuurders vertellen, inclusief een wet waarop u niet mag vertrouwen om u te beschermen (pagina 8)
1. ‘Veel mensen zijn geïnteresseerd, dus teken deze huurovereenkomst snel’
Geïnteresseerde huurders kunnen de druk voelen om op de stippellijn te tekenen.Fotoamator / iStock / Getty Images Plus
Wanhopige verhuurders zullen proberen urgentie te creëren om u onder druk te zetten om voortijdig een huurovereenkomst te ondertekenen. Een antsy-huurder die wordt geconfronteerd met een hete vastgoedmarkt, is nog kwetsbaarder voor deze tactiek. Maar geduld is echt een deugd als het om alles gaat, zelfs als het om een relatief langlopend contract gaat.
Bescherm jezelf: Overhaaste beslissingen komen zelden iemand ten goede. Wanneer u klaar bent om op een huurauto te springen, haal dan diep adem en beoordeel hoe comfortabel u zich werkelijk voelt met de voorwaarden van de huurovereenkomst.
De volgende: Deze uitgave is vaak een bijzaak tijdens het verhuizen, maar het is belangrijk.
2. ‘U krijgt uw aanbetaling terug’
Deposito's keren zelden terug naar hun bloemen.AndreyPopov / iStock / Getty Images
Voor verhuizen naar een nieuwe plek zijn altijd kosten vooraf vereist. Het neemt vaak de vorm aan van aanbetalingen en vergoedingen, waarvan u denkt dat deze terugbetaalbaar zijn. Maar op de een of andere manier vinden verhuurders en beheermaatschappijen een manier om het te behouden. Ze zeggen misschien dat ze de tapijten moesten schoonmaken - ook al betaalde je om ze schoon te maken - of dat ze van plan zijn ze te vervangen.
Bescherm jezelf: Inspecteer uw lokale wetten om te zien welke beschermingen er zijn. Misschien kunt u dat wel vecht terug en houd je geld
De volgende: Meneer Rogers zou sommige wijken niet goedkeuren.
3. ‘Dit is een opkomende buurt’
Sommige buurten hebben meer nadelen dan voordelen.Gettyimages
Als je naar een nieuwe stad verhuist, weet je waarschijnlijk niet welke buurten slecht zijn voor verkeer, lawaai of vervuiling. U kunt eindigen met een vreselijk woon-werkverkeer of een auto die steeds wordt vernield. En een huisbaas, die wanhopig een woning wil verhuren, zal waarschijnlijk niet proberen je weg te jagen.
Bescherm jezelf: Onderzoek het gebied en bezoek het pand. Als je het niet van tevoren kunt bezoeken, vraag dan je huisbaas om een referentie van een vroegere huurder of neem contact op met vrienden die misschien mensen in je toekomstige stad kennen. Hoe meer 'insider info' u kunt krijgen over verschillende buurten, hoe beter.
De volgende: Lees echt die huurovereenkomst.
4. ‘Let niet op het juridische jargon’
Een contract herzien | Bron: iStock
U moet de kleine lettertjes lezen. Of het nu gaat om een huurovereenkomst, autolease of het aanmelden voor iTunes, een legale landmijn kan je voor de gek houden. Ja, het zal tijd kosten. En nee, het is niet leuk. Maar het is leuker dan hebben geen rechtsmiddel langs de lijn.
Bescherm jezelf: Lees uw leasevoorwaarden zorgvuldig door om er zeker van te zijn dat u niets mist.
De volgende: Verlies uw zuurverdiende geld niet.
5. ‘Maak het geld over en de huur is van jou’
Elk verzoek om voortijdig geld over te maken is zonder meer een oplichterij.Kritchanut / iStock / Getty Images
Een enorme rode vlag van het verhuurproces gaat gepaard met het bedraden van een vergoeding of aanbetaling aan een “verhuurder” voordat u het appartement bezichtigt of de huurovereenkomst tekent. Een klassieke zwendel, vooral op Craigslist, houdt in dat een oplichter een betaling accepteert, een tijd en plaats instelt om een huurwoning te bezoeken en vervolgens nooit komt opdagen.
We hebben zelfs gehoord over oplichters die een leeg appartement laten zien waartoe ze toegang hebben, de huur van de eerste maand accepteren en vervolgens in het niets verdwijnen.
Bescherm jezelf : Schrijf geen cheques uit voordat u een ondertekende huurovereenkomst in handen heeft.
De volgende: Wanneer wordt dit opgelost?
6. ‘Ik zorg voor de reparatie’
Uw verhuurder moet de verantwoordelijkheid nemen voor de eerste reparaties.Bron: iStock
Elke verhuurder heeft een proces voor uw verhuurreparaties. Hij of zij kan langskomen om dingen persoonlijk op te lossen, of ze kunnen u doorverwijzen naar een lijst met bedrijven die u kunt bellen. Vragen naar het reparatieproces is cruciaal. Sommige verhuurders leveren niet af nadat ze een bepaalde reparatie hebben beloofd voorafgaand aan uw verhuisdatum. Anderen zullen erop staan dat u de reparatie vooraf betaalt, maar ze sturen nooit een terugbetalingscheque.
Bescherm jezelf: Ontvang alle regels of verwachtingen over het reparatieproces schriftelijk voordat u de huurovereenkomst ondertekent.
De volgende: Je hebt geprobeerd je huisbaas te bellen, te sms'en en te e-mailen - wat nu?
7. ‘Je kunt me altijd bereiken’
Een afwezige verhuurder is frustrerender dan je denkt.iStock.com/Halfpoint
Stel dat uw verhuurder dringend een nieuwe koelkast nodig heeft en dat uw huisbaas niet reageert op communicatie. Als u zich op het punt bevindt waarop u overweegt een rooksignaal te sturen, moet u wellicht drastischer maatregelen nemen. In de tussentijd raden we af om huur in te houden.
Bescherm jezelf: Houd al uw communicatie bij; bewaar onbeantwoorde e-mails en maak screenshots van onbeantwoorde sms-berichten. Onderzoek staatswetten die vereisen dat uw huisbaas de huur leefbaar houdt, en leer welke opties u legaal heeft, vooral als u al meer dan een maand niets van hem heeft gehoord.
De volgende: Huurverhogingen zijn niet altijd eerlijk.
8. ‘Deze verhuur is zeer redelijk geprijsd’
Te huur bord | iStock / Getty Images
De grootste angst van veel huurders is dat ze merken dat hun huur stijgt. In sommige steden lijken die brieven meer op ontruimingsbrieven, omdat de prijzen zo hoog oplopen dat een ooit betaalbare plek plotseling onbereikbaar is. Hoewel je misschien denkt dat je wordt beschermd door huurcontrolewetten, zijn er enkele staten die huurcontrole volledig verbieden. In andere staten zijn wetten die huurcontrole reguleren een lokale kwestie. Vertrouw er niet op dat u wordt beschermd door een wet die mogelijk niet bestaat op de plek waar u huurt!
Bescherm jezelf: Vraag naar de mogelijkheid voor toekomstige huurverhogingen en begrijp de lokale vastgoedmarkt.
De volgende: Niemand wil in een smerig, vervallen huis wonen.
9. ‘Het pand is goed onderhouden’
Een vies huis kan een slechte start zijn.l2egulas / iStock / Getty Images
Is uw potentiële huis schoon? Echt schoon? Uw huisbaas kan wat Lysol gebruiken om oppervlakkig schoon te maken, maar u moet op zoek naar verontrustende tekenen. Onopgeloste problemen kunnen ernstige gevolgen hebben voor uw gezondheid. Krijg een goed beeld van de toestand van het huis. Een verflaag en goedkope vloerbedekking kunnen een vuilnisbelt er fatsoenlijk uit laten zien. En als u niet oppast, kan een verhuurder u de schuld geven van al bestaande schade.
Bescherm jezelf: Zoek naar tekenen van knaagdieren, ongedierte en schimmels. Leer jezelf op subtiele tekenen van onreinheid Stel vragen over alles wat niet op zijn plaats is. En maak foto's van beschadigde gebieden.
De volgende: Kijk goed rond voordat je op de stippellijn tekent
10. ‘Je zult de buren geweldig vinden’
Vrouw die maaltijd voor oudere buurman brengt | Highwaystarz-Photography / iStock / Getty Images
Alles zou kunnen worden bekeken, maar als uw buren een nachtmerrie zijn, kunt u het moeilijk vinden om het bij uw verhuur uit te houden. Of ze nu muziek opblazen, uw eigendom binnendringen of hun welkom overdrijven, buren hebben de macht om uw woonsituatie te maken of te breken. Vraag de mening van uw huisbaas over het onderwerp, maar wees niet bang om extra maatregelen te nemen om ervoor te zorgen dat u vlot naast elkaar kunt wonen.
voor welke teams heeft dwight howard gespeeld?
Bescherm jezelf: Bezoek het pand op verschillende tijdstippen van de dag (en nacht) om een idee te krijgen van de buren. Het laatste dat je nodig hebt, is een onverwacht studentenhuis naast de deur.
De volgende: Komt je huisbaas de hele tijd langs?
11. ‘Ik bel voordat ik langskom’
Uw huisbaas overtreedt mogelijk de wet als hij onverwachts komt opdagen.Fizkes / iStock / Getty Images Plus
Er zijn regels met betrekking tot wanneer uw huisbaas langs de woning kan komen om te ‘inspecteren’. Als ze constant verschijnen, de wet staat misschien aan jouw kant Het is duidelijk dat een verhuurder geïnteresseerd is in de vraag of u de woning vernielt, dus het is begrijpelijk dat ze af en toe langs willen komen. Maar ze moeten je laten weten wanneer ze komen.
Bescherm jezelf: Documenteer elke keer dat uw huisbaas u controleert. Als het te vaak is voor uw comfort, laat het uw huisbaas dan weten en verwijs naar alle toepasselijke wetten in uw land.
De volgende: Maar hoe zit het met huisdieren?
12. ‘Je mag een huisdier hebben’
Een golden retriever hangt samen met zijn gezin.shironosov / iStock / Getty Images
Huisbazen houden misschien van huisdieren omdat ze u buitensporige kosten voor hen in rekening kunnen brengen. Huisdieren zijn lastig. Honden, katten en andere dieren veroorzaken schade, dus veel huisbazen staan ze gewoon niet toe. Anderen rekenen aan borgsom of 'huur van huisdieren' het goedmaken.
Bescherm jezelf: Dit is nog een ander gebied waar u de lokale wet- en regelgeving moet bekijken om er zeker van te zijn dat u niet wordt verpest op borgsommen en huurlasten.
De volgende: Uw huisbaas kan deze kosten verzachten.
13. ‘De rekeningen voor nutsvoorzieningen zijn goedkoop’
Dure rekeningen kunnen u inspireren om af te koelen of op andere manieren warm te blijven.Bron: iStock
Veel huurders zien verborgen kosten over het hoofd bij het zoeken naar een appartement. Als u geen budget heeft voor elektriciteit, verwarming, airconditioning, internetservice en andere uitgaven, kunt u uw budget enorm overschrijden. Ga voorzichtig te werk als een verhuurder u verzekert dat de rekeningen laag zullen zijn.
Bescherm jezelf: Bel uw gemeentelijke nutsbedrijf en vraag naar de geschiedenis van het nutsbedrijf van het huis. Ze moeten u voldoende informatie kunnen geven om een weloverwogen beslissing te nemen.
De volgende: Heb je kinderen?
14. ‘Ik heb liever geen kinderen’
Kinderen rennen een huis binnen.Monkeybusinessimages
Een manier waarop verhuurders de regels proberen te omzeilen, is door kinderen niet toe te laten in hun eigendommen. Kinderen zijn rommelig en maken dingen kapot. Sommige verhuurders willen dus niet verhuren aan gezinnen met kinderen. Dit is natuurlijk illegaal onder federale huisvestingswetten Als een gezin met kinderen onder de 18 jaar wil huren, kunnen hun kinderen niet worden gebruikt als rechtvaardiging om ze af te wijzen.
Bescherm jezelf: Onderzoek de wetten die huurders beschermen en wees niet bang om ze te gebruiken.
De volgende: Uw huisbaas kan de huur verhogen wanneer u dit het minst verwacht.
15. ‘Ik laat het je weten als ik de huur verhoog’
U kunt moeite hebben om betalingen te doen na een huurstijging.iStock.com/
Bent u op zoek naar klusjes om de extra huur te dekken die u niet had verwacht? Huurverhogingen gebeuren , vooral in trendy gebieden. Maar je zou niet elke maand een financiële achtbaanrit moeten meemaken. Als uw huisbaas van plan is uw huur te verhogen, moet hij of zij u van tevoren op de hoogte stellen.
Bescherm jezelf: Over het algemeen moet een verhuurder u ten minste 30 dagen voor een huurverhoging op de hoogte stellen - en het moet een herziene huurovereenkomst betreffen. Zorg ervoor dat de voorwaarden schriftelijk zijn vastgelegd, zodat u indien nodig zaken voor de rechtbank kunt bewijzen. Als je huisbaas je op de juiste manier op de hoogte stelt en binnen de geldende huurverordeningen blijft, moet je misschien beginnen met inpakken.
De volgende: Eruit getrapt worden?
16. ‘Wij respecteren de rechten van huurders’
Het ondertekenen van een contract is een serieuze zaak.Sean Gallup / Getty-afbeelding
Verhuurders moeten zich aan veel regels houden. Een daarvan is hun reden om iemand uit te zetten. Als je je huur maandenlang niet betaalt, is dat één ding. Maar als je het gevoel hebt dat je wordt gediscrimineerd, is dat iets anders.
Bescherm jezelf: Kijk naar welke soorten wettelijke bescherming je hebt als het gaat om uitgezet worden. Er zijn bepaalde juridische belemmeringen om te voorkomen dat uw huisbaas u uitzet.
De volgende: Weet wie waarvoor betaalt.
17. ‘Ik zou je geen schilderij hebben verteld als je het had gevraagd’
Stel samen schilderen | iStock.com/LuckyBusiness
Zorg ervoor dat u goed begrijpt wat u wel en niet kunt veranderen binnen de huurwoning. Als je bijvoorbeeld zin hebt om te schilderen, laat het dan runnen door de verhuurder. Komt u toch tot overeenstemming en besluit uw huisbaas uw wijzigingen later 'schade' te noemen, dan kunt u in de problemen komen.
Bescherm jezelf: Maak schriftelijke afspraken en volg altijd de gouden regel: laat het in betere staat achter dan je het aantrof.
Meer van Money & Career Cheat Sheet:
- Hoe ik mijn huisbaas vocht en mijn geld terugkreeg
- Hoe de nieuwe ‘Amerikaanse droom’ eruitziet
- 7 dingen die u kunt doen als u en uw huisbaas het niet eens zijn over geld
