Kan uw huisbaas u ervan weerhouden marihuana te roken?
In acht staten en Washington D.C. is het legaal voor Amerikanen om kleine hoeveelheden marihuana te bezitten voor recreatief gebruik. Zevenentwintig staten en Washington, D.C. staan het gebruik van marihuana toe medische doeleinden In veel gevallen betekent dit dat inwoners in die staten vrij zijn om cannabis te roken in de privacy van hun eigen huis. Maar wat gebeurt er als die mensen huurder zijn en niet de huiseigenaren zelf? Voor veel mensen worden de huurwetten steeds duisterder in de nasleep van de legalisering van marihuana.
Een cannabisgewricht | iStock.com
Naarmate meer staten stemmen om bepaalde soorten marihuana legaal te maken, is het stigma rond het gebruik van de drug afgenomen. Volgens een Pew Research Center rapporteerde in 2015 ongeveer 49% van de Amerikanen dat ze marihuana hadden geprobeerd, terwijl ongeveer 18,9 miljoen mensen (ongeveer 7,3% van de bevolking) zeiden dat ze de afgelopen maand marihuana hadden gebruikt. Dat komt ongeveer overeen met een opinieonderzoek ook uitgevoerd in 2015, waaruit bleek dat ongeveer 44% van de respondenten in het verleden marihuana had geprobeerd, en 1 op de 10 Amerikanen rookt momenteel een of andere vorm van cannabis.
wat is isiah thomas netto waard?
Naarmate meer mensen zich op hun gemak voelen om hun marihuanagebruik meer openbaar te maken, kunnen we ook een toename zien in het aantal ruzies met verhuurders die niet gek zijn op huurders die wiet gebruiken. Met verschillende verschillen tussen medisch en recreatief gebruik, samen met verschillende staatswetten over het gebruik en de teelt van marihuana, is het een gecompliceerde kwestie waar veel mensen niet zeker van zijn. Om nog maar te zwijgen over de olifant in het land: de federale overheid heeft haar volledige verbod op de drug op nationaal niveau nog steeds niet opgeheven. Kunnen huisbazen marihuana verbieden op de eigendommen die ze bezitten en beheren? Dit is wat we tot nu toe weten.
Verhuurders, huurcontracten en potverboden
De regels van de huisbaas die de teelt van marihuana verbieden, kunnen waarschijnlijk worden gehandhaafd | Bron: iStock
Het eenvoudigste antwoord over marihuanawetten als het gaat om het huren van onroerend goed, is dat particuliere verhuurders over het algemeen vrij zijn om elk gewenst verbod op te nemen in een huurdocument. Een kolom in het Alaska Dispatch News onderzoekt waarom dat het geval is. De wet die recreatief gebruik legaal maakte in de staat, zegt ook dat scholen, werkgevers, ziekenhuizen en mensen in het algemeen die privébezit bezitten en beheren, het bezit van marihuana kunnen verbieden of anderszins kunnen reguleren.
Cynthia Franklin, directeur van de Alcoholic Beverage Control Board in Alaska, legde aan de Dispatch News uit dat de wet kan worden geïnterpreteerd als het volgende:
Dat betekent dat een huisbaas een verbod op marihuana in de huurovereenkomst zou kunnen schrijven. Als een huurder marihuana in een van deze hoedanigheden op het terrein had, zouden ze de huurovereenkomst op dezelfde manier schenden als wanneer ze een huisdier hadden op een terrein waar de huurovereenkomst huisdieren verbood, en zouden ze worden uitgezet en misschien boetes om te herstellen het onroerend goed in zijn voorverhuur staat, afhankelijk van de specifieke voorwaarden van de lease- of huurovereenkomst.
In veel opzichten is het hetzelfde als het opschrijven van de voorwaarden van een huurovereenkomst waarin staat dat je geen tabak mag roken op het terrein, of honden mag hebben die meer dan 20 pond wegen - of welke andere voorwaarden dan ook die verhuurders zouden willen stellen als eigenaar van onroerend goed . Verhuurders kunnen kiezen of ze bepaalde voorwaarden willen opstellen, en potentiële huurders zijn vrij om te beslissen of ze al dan niet met die overeenkomsten kunnen leven.
Er is echter nog een ander aspect aan het marihuana-debat, namelijk dat huisbazen volgens de wet mensen met een handicap niet mogen discrimineren. In staten waar medische marihuana is toegestaan en voor behandeling wordt gebruikt, kunnen huurders zeggen dat hun gebruik van medicinale marihuana a) beschermd, privé-informatie en b) is toegestaan als medische behandeling, en daarom niet onderhevig is aan discriminatie door de verhuurders. Maar deze kwestie zou kunnen worden ontkracht door het feit dat het verbod op alle marihuanagebruik - zelfs recreatief roken - volgens veel experts erg moeilijk te handhaven zal zijn in een rechtbank.
Marihuana-beperkingen afdwingen: is het onmogelijk?
Marihuanaplant | iStock.com
Het kweken van marihuanaplanten op een huurwoning is waarschijnlijk beter afdwingbaar dan roken of anderszins consumeren van de marihuana zelf, vertelde Kevin Brady, een advocaat in Anchorage die bekend is met de wetgeving van huisbaas en huurder, aan de Dispatch News. Maar toch, als geuren en waterbeheersing het pand op geen waarneembare manier beschadigen, kan het voor huisbazen moeilijk zijn om een zaak aan te spannen en legaal uitzetting te zoeken.
voor wie speelde chris collinsworth?
'Tenzij een gedrag een waarneembaar effect op het eigendom heeft, hoe zou het dan afdwingbaar zijn?' Brady vroeg. Met andere woorden, als het kweken, consumeren of roken van marihuana op geen enkele manier schade toebrengt aan het eigendom en de drug wettelijk is toegestaan in de staat in kwestie, is dit waarschijnlijk geen reden voor uitzetting.
wat doet erin andrews nu?
In het geval van het kweken of roken van marihuana in staten waar het legaal is, kunnen er redenen zijn voor uitzetting als de huurovereenkomst clausules bevat over antidrugsbeleid of antirookregels in het algemeen, die waarschijnlijk tabak en marihuana samen omvatten. “Als uw huurcontract roken verbiedt of een anticriminaliteits- of drugsclausule bevat, is de legaliteit van het gebruik van marihuana op staatsniveau niet relevant; je zou in staat moeten zijn om de huurovereenkomst af te dwingen en roken in de unit te verbieden, ”Bret Sachter, een advocaat van Avvo, vertelde Zillow
Algemeen verbod op cannabis
Materialen om een joint te draaien | Bron: iStock
Brady zei dat een algemeen verbod op het gebruik van marihuana nog steeds enkele tanden zou kunnen hebben, aangezien marihuana nog steeds federaal is verboden. Om het te handhaven, zou het echter een zaak moeten zijn die tot de federale rechtbank komt, en Brady ziet niet dat een zaak van klein bezit zo ver gaat in het juridische systeem.
Als huisbazen proberen te voorkomen dat hun huurders high worden, kunnen ze een probleem hebben om zo'n verbod af te dwingen. Maar als ze gewoon met name willen stoppen met roken - waar de meeste geuren of klachten van andere huurders vandaan kunnen komen - is het misschien meer mogelijk. De wetgevende macht van Californië is overweegt een rekening waardoor verhuurders het roken van marihuana zouden kunnen verbieden (zelfs voor medisch gebruik, momenteel het enige type marihuana dat in de staat is toegestaan). Huurders konden nog steeds eetwaren of oliën gebruiken, maar verhuurders konden huurders wettelijk verbieden om een joint te roken als ze dat wilden. Het wetsvoorstel ging begin 2016 door de Algemene Vergadering, maar werd in augustus 2016 in de Senaat tot een inactieve status geduwd.
Het enige dat glashelder is over marihuana en huurovereenkomsten, is dat er veel onbeantwoorde vragen zijn en een miljoen mogelijke scenario's die tot verschillende juridische resultaten kunnen leiden. De meeste experts concluderen dat het onmogelijk kan zijn om te zeggen hoe bepaalde staatswetten zullen worden geïnterpreteerd, totdat het ergens een probleem wordt in een gerechtsgebouw.
'... We zullen het niet zeker weten totdat iemand een aanklacht indient,' zei Franklin van de Alaska Alcoholic Beverage Control Board.
Volg Nikelle op Twitter en Facebook
Meer van Money & Career Cheat Sheet:
- Legalisatie van marihuana: 9 grafieken vertellen ons alles wat we moeten weten
- 5 beroemdheden die marihuana nodig hebben voor hun gezondheid
- Legalisatie van marihuana in het hele land: zal het ooit gebeuren?
