Alle manieren 'Flip or Flop' en andere Home Flipping-shows zijn totaal nep
Omdraaien of nep? Reality TV is vaak verre van realiteit Van producers die drama maken tot bewerkte soundbites, tv vertelt niet het hele verhaal. Maar hoe zit het met home flipping-shows, waar hosts vervallen faillissementen renoveren en de winst binnenhalen? Het zorgt ervoor dat de gemiddelde persoon denkt dat ze het flipping-spel moeten betreden om serieus geld te verdienen.
Helaas, home flipping-shows zoals Flip of Flop vertel slechts een deel van het verhaal. Au. Dit is wat je moet weten als je overweegt om het spel om te draaien of als je nieuwsgierig bent naar je favoriete programma's.
1. De kopers blijven niet altijd in hun ‘droomhuis’
Chip en Joanna Gaines onthullen een onlangs gerenoveerd huis.Hgtv
Veel van de Opknapper huiseigenaren profiteren van de populariteit van de show door hun huis te verhuren. Toen advertenties opdoken op Airbnb en VRBO, zei een vertegenwoordiger van Chip en Joanna Gaines van wel plan om hard te werken over de contracten van het laatste seizoen met betrekking tot korte termijnverhuur. Ze kunnen echter veel doen aan de huizen die ze eerder hebben gerenoveerd. Fans van de show kunnen op zijn minst zes Magnolia-huizen vinden op verhuursites.
De volgende : Denkt u dat u een heel team zult hebben dat zich toelegt op uw renovaties?
2. Ze richten zich niet alleen op uw huis
Tarek en Christina El Moussa werken aan een backsplash.Hgtv
Hgtv-kijkers denken misschien dat Christina en Tarek El Moussa één huis tegelijk omdraaien, maar ze draaien eigenlijk tientallen huizen per jaar om. En Country Living rapporten dat Hou ervan of noem het op maakt veel afleveringen op één markt voordat hij ook verder gaat.
Dit betekent dat ze één set aannemers gebruiken. Als ze achterop raken, doen ze alsof het werk is gedaan om een aflevering af te ronden, en dan komen de aannemers later terug om hun werk af te maken. Het nadeel? Uw renovatie kan veel langer duren dan u denkt.
De volgende : Een belangrijk element wordt bijna altijd geënsceneerd.
3. De huizen worden meestal voor de show gekocht
Chip en Joanna Gaines bespreken renovatiemogelijkheden met de familie Barrett.Hgtv
Veel HGTV-realityshows help deelnemers eigenlijk niet kopen hun huizen. shows zoals Opknapper Hou ervan of noem het op , en Huisjagers nep het gedeelte waar ze huizen bezoeken. De meeste potentiële kopers hebben hun huis al gekocht; de andere eigendommen die ze bezoeken, zijn vaak huizen van vrienden of beschikbare huizen in de gefilmde gebieden.
De volgende : De buurten zijn niet zo geweldig.
4. Uitgelichte huizen bevinden zich niet altijd in de ideale buurt
Eigenaren van een huis in North Waco, gerenoveerd op 'Fixer Upper', werden zaterdagochtend vroeg wakker. https://t.co/Uo1GKZUV1T pic.twitter.com/i6zpO1V0QS
- Waco Tribune-Herald (@wacotrib) 9 juli 2017
Sommige deelnemers spraken zich uit over een specifiek onderdeel van deelname aan Hgtv-huisrenovatieshows. De eigendommen bevinden zich niet altijd in de beste buurten of specifieke gebieden waar de kopers op hoopten. Een stel dat verscheen Opknapper vertelde de Waco-Tribune Herald de buurt is niet gastvrij.
Ken en Kelly Downs zeiden: “We zijn geïntimideerd en lastiggevallen. Mensen hebben geklaagd dat hun belastingen omhoog gaan omdat we hierheen zijn verhuisd. Winkeleigenaren hebben geklaagd over belastingen. Er is hier een groot probleem. Het is niet veilig.' Dit rapport kwam nadat een vermoedelijke dronken bestuurder op een zaterdagochtend door de voorkant van hun huis was neergestort.
De volgende : Je hebt veel meer dan 30 minuten nodig.
5. Hgtv-bekendheid kan gepaard gaan met juridische problemen
Hou ervan of noem het op Hillary Farr en David Visentin zorgen ervoor dat het renoveren en verkopen van huizen er snel en gemakkelijk uitziet.Hgtv
Het meest gepubliceerde HGTV-schandaal dat erbij betrokken is Hou ervan of noem het op 'S strijd met een echtpaar uit North Carolina wiens huis was ' onherstelbaar beschadigd De rechtszaak van het echtpaar beweert dat 'hun huis is verwoest en dat hun aanbetaling niet is gebruikt voor daadwerkelijke reparaties.' Zowel het productiebedrijf van de show, Big Coat TV, als de aannemer uit North Carolina worden geconfronteerd met de rechtszaak. Naar verluidt had het huis gaten in de vloer, een gebrek aan verf op de oppervlakken en andere problemen toen de productie werd beëindigd.
Chip en Joanna Gaines werden ook geconfronteerd met een rechtszaak. Hun voormalige Magnolia Realty-partners claimen Chip kocht hun gezelschap staat slechts enkele dagen op het spel voordat hij ermee instemde hun show te filmen. Ze kunnen $ 1 miljoen verdienen bij de burgerlijke rechtbank.
De volgende : Bouw het en ze komen niet altijd.
6. Het open huis zit niet bomvol
De vijfjarige Julian Silva kijkt uit de nieuwe deur van zijn familiekamer, zoals te zien op Hgtv's Opknapper Hgtv
Iedereen die een open huis heeft gehad, weet dat het vinden van kopers een van de lastigste onderdelen is. De meeste house-flipping-shows eindigen met een bruisend open huis, waardoor kijkers denken dat als je het host, ze zullen komen. Maar tenzij u een geweldig pand, geweldige advertenties en ideaal weer heeft, zullen potentiële kopers waarschijnlijk niet massaal verschijnen. Het is gewoon onrealistisch.
De volgende : Real-life fixer-bovenwerk krijgt geen glamourploeg.
7. Investeerders zitten niet perfect in elkaar
David Bromstad krijgt een touch-up voordat hij een Hgtv-aflevering opneemt.David Bromstad via Instagram
Dacht je dat de meeste huisflippers en investeerders op het werk kwamen met perfecte make-up en designerjeans? Dat is allemaal in het belang van de kijkers. In het echte leven zul je waarschijnlijk flippers zien met een vuile spijkerbroek en oude sneakers, bedekt met zaagsel en verf.
in welk jaar is cam newton geboren?
De volgende : Ze laten de bouw over aan de bouwvakkers.
8. Ze zijn zelden betrokken bij het handmatige werk bij het renoveren
Opknapper ‘S Chip en Joanna 'slopen' een muur.HGTV.com
Het is een goede tv om te zien hoe een superster-host met een hamer zwaait en lelijke vloerbedekking uittrekt. Maar in het echte leven doen de mensen die de cheques uitschrijven meestal niet het fysieke werk. Zij zijn veel te druk nieuwe deals scouten, papierwerk afhandelen, aannemers coördineren en manieren bedenken om hun bedrijf te laten groeien.
De volgende : Waar zit de 'flop' in Flip of Flop
9. Sommige huizen floppen echt
Christina en Tarek El Moussa schieten een moment in 'biecht' -stijl voor hun show.Hgtv
Denk er eens over na: elk seizoen van shows zoals Flip of Flop heeft een vast aantal afleveringen. De producenten kiezen alleen de meest aansprekende projecten, dus niet elk huis waar de investeerders aan werken, haalt het niet op tv. Hierdoor denken kijkers dat elke home flip winst oplevert, terwijl alleen een klein percentage Doen.
De El Moussas dit tegengekomen tijdens seizoen 3 in Buena Park, Californië. In de aflevering met de titel 'Big Lot, Little Flip', ondernam het toenmalige stel een enorme badkamerrenovatie en investeerde meer dan $ 100.000 in het huis nadat ze het hadden gekocht. Met afsluitingskosten gingen ze ver in het rood.
De volgende : Hgtv-bekendheid komt niet gemakkelijk.
10. Ze hebben extreme offers gebracht om succesvol te zijn
Gaan #Achter de schermen van #FlipOrFlop Tweet LIVE met Christina & Tarek Vanavond 9 | 8c… volgen @BuienRadarNL meedoen. pic.twitter.com/tEoxgE2jpU
- Hgtv (@hgtv) 15 april 2015
Er is jarenlang hard gewerkt om deze bedrijven op te bouwen. Hoewel flippers een formule hebben voor het kopen, verkopen en renoveren van eigendommen, hoef je niet per se hetzelfde fortuin te hebben wanneer je begint - of ooit, wat dat betreft.
Toen de huizenmarkt in 2008 kelderde, verhuisden de El Moussas van een leuk huis naar een appartement met een huisgenoot; ze beknibbelden op eten en verkochten hun voertuigen. Tarek uitgelegd , “We wisten niet hoe we onze rekeningen moesten betalen. Ik zal nooit vergeten dat Taylor en [Christina] nooit zwangerschapskleding hadden gekocht omdat we ze niet konden betalen. Ik zal nooit vergeten om naar de metro te gaan om $ 5 footlongs te splitsen van Subway, want dat is alles wat we ons konden veroorloven. '
Afgezien van financiële problemen, hebben veel gastheren die een huis omdraaien, jaren nodig gehad om hun vaardigheden en stijl te ontwikkelen. Joanna Gaines zei: “Ik was toen aan het experimenteren met mijn ontwerpstijl en elke kamer had een ander thema. De woonkamer had een nautisch thema met goedkope zeilboten en prenten als decor. De keuken had een Frans thema met afschuwelijke mosterdkleurige muren. Het hol had natuurlijk een cowboythema voor Chip. '
De volgende : Stel je deze prachtige gerenoveerde huizen voor - zonder de meubels.
11. U hoeft de meubels niet te houden
Joanna Gaines, co-host van HGTV's Opknapper , zit in een comfortabele stoel en plant een renovatie.Wynn Myers / Friend + Johnson voor HGTV
Op shows zoals Opknapper , worden gefilmde ruimtes geënsceneerd met meubels en huishoudelijke artikelen die worden verwijderd wanneer producties eindigen. Dus de mooie stukken die Joanna vindt, zijn eigenlijk leningen - vaak uit haar Magnolia-winkel of magazijn. Huiseigenaren kunnen de meubels en huishoudelijke artikelen kopen, maar het zal hun toch al uitgeputte budget opeten.
Een uitgelicht echtpaar mocht aangepaste items houden die Joanna voor hun huis had gemaakt. Anders klinkt het alsof je haar handgemaakte stukken kunt kopen, zoals custom shiplap-ingelijste kunst , voor betaalbare prijzen ($ 75 volgens dit stel).
De volgende : Overweeg de andere motivaties van een verhuurder.
12. Sommige hosts proberen je iets te verkopen
Tarek en Christina El Moussa ondertekenen HGTV-tijdschriften voor fans.Jerod Harris / Getty Images voor Lakewood Center
Alles wat gastheren doen, is bedoeld om ze in het beste licht te laten zien, en het is niet alleen om tv-sterren te worden. Velen publiceren boeken, ontwikkelen productlijnen en creëren spin-offshows. Tarek en Chrstina El Moussa houden seminars over hoe je geld kunt verdienen door huizen om te draaien. De vangst: de manier om kaartjes te verkopen is om het hele proces glamoureus, gemakkelijk en lucratief te laten lijken.
Flip of Flop fans waren naar verluidt woedend toen ze een hoop geld betaalden om te leren hoe ze huizen moesten omdraaien, en de El Moussas kwamen nooit opdagen. Oud-studenten klaagden dat er geen echte instructie was in het seminarie Ze zeiden dat de belangrijkste afhaalmaaltijd was om je aan te melden voor meer lessen.
De volgende : Iedereen wil toch een Hgtv-gerenoveerd huis kopen?
13. De verkoop van een huis gebeurt niet onmiddellijk
Kijk hoe schattig deze twee zijn! Het flip house dat je vanavond zag #opknapper werd hun eerste huis samen! #welkom thuis pic.twitter.com/IJfPL3xszn
- Joanna Gaines (@joannagaines) 22 maart 2017
Nogmaals, timing is een enorme factor. Het verkopen van een huis - zelfs een perfect gerenoveerd huis - kost behoorlijk wat tijd. Home-flipping-shows laten het lijken alsof dit binnen een paar weken gebeurt. Het vinden van de juiste koper is een proces, en zelfs ervaren vastgoedinvesteerders en hun makelaars moeten er hard voor werken.
De volgende : Mooie auto's en luxe huizen komen niet altijd met de functietitel.
14. Vastgoedbeleggers zijn niet altijd rijk en succesvol
Drew Scott | Matthew Eisman / Getty Images
hoeveel is rick hendrick waard?
Kijkers zien Hgtv-sterren vaak loungen in hun prachtige verblijfplaatsen in Zuid-Californië of rijden in luxe voertuigen. De boodschap: Home flipping leidt tot rijkdom Hoewel het mogelijk is om de kost te verdienen door huizen om te draaien, betekent dit niet dat je een leven van roem en rijkdom zult leiden. In feite behouden veel echte investeerders hun dagelijkse baan en doen ze renovaties erbij, vooral wanneer ze net beginnen.
De volgende : Hgtv heeft een betere accountant nodig.
15. De wiskunde is niet realistisch
Een moeder omhelst Joanna Gaines na het zien van hun huis gerenoveerd door de Opknapper team.Hgtv
Real-life flipper Engelo Rumora van List’n Sell Realty waarschuwt kijkers van nep-wiskunde. 'Ze houden niet veel rekening met de kosten. Dingen als vergoedingen, holdingskosten, commissies, afsluitingskosten, enz. Worden allemaal weggelaten, ”waarschuwt hij. 'De cijfers kloppen zelden, en dat alleen al laat zien hoe scripted de shows zijn.'
De meeste home-flipping-shows splitsen de kosten op tegen de toegevoegde waarde van het huis na voltooiing. Het is opwindend om te zien dat de waarde toeneemt in vergelijking met renovatiekosten, maar die cijfers worden vaak op maat gemaakt versterken beoordelingen Met andere woorden, die winst van $ 50.000 die de El Moussas claimen mee naar huis te nemen, wordt waarschijnlijk opgegeten door saaie benodigdheden en vergoedingen.
De realiteit: volgens Time.com is de gemiddelde brutowinst voor flipping-huizen $ 58.520. 2% van de echte salto's is echter break-even of verliest geld voordat er kosten worden gemaakt.
De volgende : Real-life renovaties nemen een dorp in beslag.
16. Ze hebben veel meer hulp dan je op het scherm ziet
Drew en Jonathan Scott van Property Brothers HGTV / Scripps-netwerken interactief
Sommige home-flipping-shows introduceren aannemers, maar ze richten zich zelden op de hele crew. De show kan het lijken alsof het renoveren van een badkamer een twee- of driepersoonsklus is. In werkelijkheid heeft een bemanning van 12 er enkele weken aan besteed. De productie behandelde bestemmingsborden, papierwerk en andere minder dan glamoureuze aspecten van flippen.
Tv-programma's vragen aannemers vaak om kortingen. Rich Carl, projectmanager voor een keukenrenovator in Massachusetts, zei , “We hebben de klus voor een kastinstallatie geprijsd volgens onze standaardtarieven. De algemene aannemer [die was ingehuurd door de producer van de show] kwam terug en bood ongeveer de helft van [dat bedrag] aan, waarbij hij zei dat we een lager tarief moesten geven voor 'promotionele overwegingen'. ”Carl sloeg het aanbod om met de show te werken af. .
De volgende : Renovaties in het echte leven voldoen niet aan een tv-productieschema.
17. Ze halen geen deadlines
Tarek en Christina, gastheren van Flip of Flop , houd rekening met hun deadlines.Hgtv
De meeste home-flipping-shows zijn bedoeld om het werk op een specifieke tijdlijn te voltooien, meestal met als hoogtepunt een open huis. Hoewel er veel obstakels op hun pad komen, bereiken ze hun doelen op het nippertje - net genoeg om ongeveer 24-48 minuten op tv uit te beelden (inclusief reclames). Helaas is dat gewoon niet hoe de echte wereld werkt.
Als je huizen omdraait, verwacht dan vertragingen die langer duren dan verwacht en tijdlijnen die sneller in gevaar komen dan je kunt zeggen 'asbest'.
De volgende : Hoeveel weten deze tv-hosts echt van de branche?
18. Investeerders zijn geen encyclopedieën van kennis
Hillary Farr en David Visentin van Hou ervan of noem het op Hgtv
Home-flipping-shows laten het lijken alsof vastgoedbeleggers alles weten over flipping. Kijkers zien zelden dat betweterige hosts onderzoek doen of om hulp vragen. Dit drijft echte investeerder Engelo Rumora gek: “De meesten van hen kennen gewoon de kosten, de benodigde reparaties, marktinformatie en hebben alle data in hun hoofd. Ze zijn nooit gevonden om onderzoek te doen, te vergelijken en te leren, wat nogal ongebruikelijk is voor een dynamische markt als onroerend goed. '
In de echte wereld besteden vastgoedbeleggers veel tijd aan het uitzoeken van dingen en praten met experts.
Het definitieve vonnis? Home flipping kan een geweldige manier zijn om geld te verdienen - als je je vastlegt met beide ogen open. Het kost hard werken, realistische verwachtingen en veel moeite om het te laten werken, dus laat u niet voor de gek houden door misleidende tv-programma's.
Ali Harrison heeft ook bijgedragen aan dit artikel.
