Geld Carrière

7 redenen waarom u uw huis nog steeds niet kunt verkopen

Welke Film Te Zien?
 
huizen te koop, onroerend goed vermelding

Te koop staande woningen kunnen nog in de problemen komen op de vastgoedmarkt | Bron: iStock

U hebt de investering gedaan en een huis gekocht, maar nu is het tijd om het te verkopen. Of u nu op zoek bent naar een andere sfeer, verhuist voor werk of rekening houdt met een aantal factoren, het verkopen van uw huis kan een van de meest complexe deals zijn die u maakt. U kunt te maken krijgen met sterke concurrentie van andere huizen die te koop staan, of u bevindt zich misschien in een grillige onroerendgoedmarkt. Hoe het ook zij, het kan zijn dat het veel langer duurt dan u had verwacht om uw huis te verkopen.

Hoewel de markt kan fluctueren, afhankelijk van de locatie en de vastgoedsector in het algemeen, begint het op te lopen voor mensen die hun huis met winst willen verkopen. De huizenverkopen waren in het voorjaar van 2016 met 6% gestegen in vergelijking met het jaar ervoor, aldus de Nationale vereniging van makelaars , en huizenprijzen blijven maand na maand stijgen. In alle opzichten is de industrie aan het herstellen van de huizencrash die de natie schokte in de aanloop naar de Grote Recessie.

Elke verkoop is echter uniek en het kan een uitdaging zijn om uw huis te verkopen. Als u uw huis maanden geleden te koop heeft aangeboden en nog geen enkele aanbieding heeft ontvangen, wordt u op dit punt misschien ontmoedigd. Wat nog belangrijker is, is dat u misschien een ander onroerend goed wilt kopen, maar daarvoor uw huidige huis moet verkopen. Dus, wat zijn enkele factoren die u ervan kunnen weerhouden een deal te sluiten? Hier zijn er een paar om te overwegen.

1. De prijs is te hoog

spaarvarken naast een klein huis

Spaarvarken | Bron: iStock

U hoopt waarschijnlijk winst te maken met het huis dat u jaren geleden heeft gekocht. Ten eerste heb je liefdevol jaren van tijd en moeite gestoken in het je eigen maken - en misschien heb je gaandeweg zelfs enkele verbeteringen aangebracht. Helaas maakt de markt het niet uit of u $ 50.000 boven de juiste vraagprijs nodig hebt om break-even te draaien voor uw hypotheek of de reparaties die u hebt uitgevoerd. Als u uw huis te duur heeft gemaakt om die verliezen terug te verdienen, wacht u misschien lang voordat u een bod krijgt.

'Zonder twijfel is de belangrijkste reden waarom een ​​huis niet verkoopt de prijs,' vertelde Bill Golden, een onafhankelijke makelaar uit Atlanta die voor ReMax verkoopt. U.S. News & World Report ​'Verkopers hebben een emotionele band met hun huis en zijn meestal niet objectief over de werkelijke waarde.'

Hoewel er zoiets bestaat als een ‘verkopersmarkt’, heeft de koper nog steeds één feitelijk controlepunt als de vastgoedprijzen de verkoper bevoordelen en het aanbod kleiner is dan de vraag. Als een huis het hen niet waard is, zullen ze het geld niet neerleggen. 'Als er geen problemen zijn met het onroerend goed of de locatie, is het de prijs', zegt Tracey Martin, een makelaar, botweg vermeld op Realtor.com ​“Eigendommen verkopen wanneer ze correct geprijsd zijn. De waarde van uw woning wordt bepaald door wat een koper ervoor wil betalen. Als het te hoog is, krijg je geen aanbiedingen. '

2. Je maakt geen gebruik van een makelaar, of je hebt niet de juiste

Makelaar Rondkijken Leegstaand pand

Makelaar | Bron: iStock

Natuurlijk, Realtor.com gaat pleiten voor het gebruik van een professionele makelaar om uw huis op de lijst te zetten en de fijne kneepjes van prijsonderhandelingen af ​​te handelen. De input is misschien bevooroordeeld, maar er zit een waarheid achter. 'Als je je uiterste best hebt gedaan om je huis presentabel te maken, en het gevoel hebt dat je het zo goed mogelijk op de markt hebt gebracht, ligt het probleem misschien niet bij jou. Het kan uw makelaar zijn, ' Lokale agentzoeker adviseert.

waar speelde Kirk Herbstreit college football?

Als u op zoek bent naar een nieuwe makelaar, of net begint met zoeken, is het misschien een goed idee om rekening te houden met enkele van de veelgemaakte fouten mensen verdienen bij het zoeken naar een makelaar.

3. Uw huis is in verval

oud verlaten huis

Vervallen huis | Bron: iStock

De kans is groot dat uw eigendom er niet zo berooid uitziet als hierboven afgebeeld. Maar als u landschapsarchitectuur, kapotte verlichtingsarmaturen of een gat in uw gipsplaat heeft overwoekerd, kunt u verschillende aarzelende kopers tegenkomen. Opknapper-shows zijn leuk om op tv te kijken voor entertainment, maar de kans is groot dat dit de meeste mensen niet zal aanspreken.

'De kopers van vandaag hebben het druk', Alix Prince, een vice-president en makelaar bij Julia B. Fee Sotheby’s International Realty vertelde U.S. News ​“Ze zijn op zoek naar panden waar ze kunnen‘ uitpakken ’zonder veel te moeten renoveren of decoreren. Panden die TLC nodig hebben, zijn in het nadeel, aangezien gezinnen met twee inkomens hun weekend liever ontspannen doorbrengen dan opknappen. '

Een nieuwe verflaag zal waarschijnlijk een lange weg gaan, hoewel je misschien wat extra elleboogvet moet aanbrengen in grotere, voor de hand liggende problemen. Neem een ​​harde, objectieve kijk op wat u zou doen twijfelen aan uw eigen huis, en maak uw takenlijst dienovereenkomstig.

4. Het huis ziet er rommelig uit

Garage te koop hoek

Rommelige garage | Bron: iStock

Uw verzameling zeldzaam glaswerk en overtollig meubilair is kostbaar voor u, maar voor potentiële kopers lijkt het op zijn best als rommel en in het slechtste geval als rommel. Misschien woon je nog steeds in je huis, maar het is verstandig om na te denken over het starten van het inpakproces, vertelde vastgoedexpert Brendon DeSimone van Zillow. onroerend goed website Bob Vila

'Neem alle spullen die je zes maanden niet gebruikt en stop ze in een opbergkast - dat is de slimste $ 20 tot $ 30 die je tijdens dit proces kunt uitgeven', zegt DeSimone.

Je kunt dit ook gebruiken als een kans om decoraties of items uit je huis te verwijderen die misschien niet bij iedereen in de smaak vallen. Je zult misschien genieten van je verzameling abstracte kunst, maar nieuwe kopers zouden moeite kunnen hebben om zich in je huis voor te stellen als het nog steeds duidelijk van jou aanvoelt, meldt U.S. News. 'Dit is misschien wel het meest voorkomende probleem van allemaal', vertelde Joshua Mogal, oprichter van eco + historische huizen, aan de publicatie. 'Kopers hebben zelden dezelfde smaak als verkopers.'

5. Uw huis wordt niet goed verkocht

vrouw met een camera

Digitale camera | Bron: iStock

Laat je de advertenties helemaal over aan je makelaar? Als ze folders en literatuur maken die professioneel zijn gedaan, is dat misschien in orde. Maar als u denkt dat u meer zou kunnen (of zou moeten) doen, kunt u de foto's die u gebruikt en de manieren waarop u uw huis op de markt brengt, heroverwegen. Lokale agentzoeker stelt voor om een ​​videotour aan uw online vermelding toe te voegen en ervoor te zorgen dat uw foto's er professioneel uitzien.

Als onderdeel daarvan is het een slim idee om goed op de enscenering van uw eigendom te letten. De foto's moeten de beste hoeken van uw huis laten zien, vrij van rommel en andere attributen die afbreuk kunnen doen aan het algehele uiterlijk. Als u niet zeker weet of u dit zelf wilt vastleggen, is het misschien geen slecht idee om een ​​professional in te schakelen.

6. Het is een puinhoop

hardhouten vloer schoonmaken

Reiniging | Bron: iStock

Laten we eerlijk zijn: als je de ramen al een tijdje niet hebt gewassen en je kinderen hebben al weken niet gezien dat je een stofzuiger gebruikt, is het tijd om je innerlijke huishoudster te kanaliseren en de stofzuiger uit te breken - en ook de stofdoek. 'Het is belangrijk om je huis als een product te behandelen. Het verkoopt zichzelf niet, dus u moet wat tijd en moeite besteden om het aantrekkelijker te maken, ' Lokale agentzoeker herinnert potentiële verkopers eraan. De publicatie stelt voor om andere open huizen in uw buurt bij te wonen, om er zeker van te zijn dat u op de goede weg bent met de staat van uw huis.

Als je geen tijd kunt vinden om de plinten te wassen en je badkamer te schrobben totdat hij glinstert, is het misschien de moeite waard om de pro's te bellen. Gary Rogers, regionale vice-president van de National Association of Realtors, vertelde Bob Vila hij beveelt het aan.

7. U bent eigenlijk nog niet klaar om te verkopen

paar liggend op tapijt met laptop

Echtpaar geniet van thuis | Bron: iStock

hoe oud is bubba ray dudley?

Als het gaat om het verkopen van uw huis, bent u misschien wel het grootste obstakel dat u heeft. Het is gemakkelijk om een ​​sentimentele band met uw huis te ontwikkelen en u realiseert het zich misschien pas als u moeite heeft om de akte aan nieuwe eigenaren te ondertekenen. Als het erop aankomt, kan dat gevoel de ergste vorm van zelfsabotage zijn, DeSimone vertelde Bob Vila ​'Je zou de prijs te hoog kunnen stellen, aanbevelingen van je makelaar kunnen negeren of plekken kunnen missen bij het schoonmaken van het huis', legde hij uit.

Als u denkt dat u het bent, is het misschien tijd om uw redenen om te verkopen opnieuw te bekijken. Als ze nog steeds solide zijn, is het tijd om de vertrouwde banden te verbreken en u te concentreren op het vinden van uw nieuwe favoriete huis.

Volg Nikelle op Twitter en Facebook

Meer van Money & Career Cheat Sheet:
  • 7 signalen dat u ontslagen gaat worden
  • De 25 bestbetaalde banen in 2016 betalen allemaal ten minste $ 100.000
  • 10 dingen die creditcardmaatschappijen niet willen dat u weet