Geld Carrière

5 manieren waarop u per ongeluk de inruilwaarde van uw huis kunt verlagen

Huiseigenaren moeten de inruilwaarde van hun eigendom beschermen.Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

heeft Peyton Manning een vrouw?

Een huis is de grootste aankoop die de meeste mensen ooit zullen doen, en huiseigenaren willen meestal alles doen wat ze kunnen om de restwaarde van hun eigendom te beschermen. Amerikanen zien hun huizen immers niet alleen als een plek om hun hoofd neer te leggen en een gezin groot te brengen, maar ook als een manier om hun rijkdom te vergroten. Een derde van de mensen in de Verenigde Staten zegt dat onroerend goed eigenlijk een betere langetermijninvestering is dan aandelen, obligaties of edelmetalen, aldus een opinieonderzoek

Deskundigen zijn het misschien oneens over de vraag of een huis dat wel is echt een goede investering , maar het is nog steeds een belangrijke troef, ook al wordt u er niet rijk van. Hoewel huizenprijzen stijgen , huiseigenaren moeten nog steeds stappen ondernemen om de waarde van hun eigendom te behouden of te verbeteren. Afgezien van algemeen onderhoud, kunnen huiseigenaren slimme upgrades uitvoeren om de inruilwaarde van een onroerend goed te verhogen en tegelijkertijd te vermijden renovatiefouten die de verkoopprijs van hun huis verlagen, zoals aangepaste upgrades die een kleine groep kopers aanspreken, slaapkamers verwijderen of een huis te luxe maken voor de buurt.

“Projecten die een huis ver boven de gemeenschapsnormen uitstijgen, zijn vaak de kosten niet waard als de eigenaar het huis verkoopt. Als de verbeteringen niet overeenkomen met de standaard in een community, worden ze als overdreven beschouwd, 'Scott Robinson, voorzitter van het Appraisal Institute , zei.

Die grote no-no's op het gebied van renovatie zijn niet de enige manieren om uw waarde van uw huis te verminderen. Kleine fouten kunnen potentiële kopers ook afschrikken en minder genereuze aanbiedingen genereren wanneer u probeert te verkopen. Vreemde verfkleuren, armoedige voortuinen, verouderde apparaten en zelfs rommelige, rommelige kamers kunnen er allemaal voor zorgen dat je minder uit je huis komt. Voordat u uw huis op de markt brengt, moet u ervoor zorgen dat u deze vijf fouten niet maakt die per ongeluk de inruilwaarde van uw huis kunnen verlagen.

1. Geen duidelijke schade repareren

Een makelaar laat een woning zien aan een potentiële koper.Joe Raedle / Getty Images

Mogelijk ziet u de vlekken, inkepingen en krassen in uw huis niet, maar u kunt er zeker van zijn dat kopers dat wel zullen doen. Het repareren van kleine maar voor de hand liggende schade is een no-brainer en zal het volgens onroerend goed website Trulia Als u slechts een paar honderd dollar uitgeeft aan het bijwerken van afgebladderde verf, het repareren van lekkende kranen en het verwijderen van tapijtvlekken, kan dit het verschil betekenen tussen een aanbieding met weinig geld en een koper die de volledige vraagprijs binnenkomt.

'Je huis moet er op de dag van de open dag beter uitzien dan ooit tevoren', zegt Steve Clark, een vastgoedprofessional in Los Angeles. Rapporten van de consument 'Als de achterdeur bedekt is met krassen van de hond, moet je dat repareren.'

2. Het verwijderen van volwassen bomen

Bomen verhogen de waarde van onroerend goed.iStock / Getty Images

Volgroeide bomen kunnen de inruilwaarde van uw huis met 10% verhogen, volgens de Amerikaanse Forest Service Ze zijn niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar goed geplaatste bomen kunnen dat ook lagere energierekeningen en begeerde privacy bieden. Het weghalen van volgroeide bomen kan een afknapper zijn voor potentiële kopers, vooral omdat ze niet gemakkelijk of snel kunnen worden vervangen.

Uw eiken en iepen moeten op de juiste plek worden geplant en goed worden onderhouden als u wilt dat ze de inruilwaarde van uw huis versterken, niet verminderen. Bomen die te dicht bij het huis worden geplant, kunnen brandgevaar opleveren, uitgebreide wortelstelsels kunnen funderingen beschadigen en zieke of beschadigde bomen kunnen gevaarlijk zijn, aldus de Keuringsinstituut

3. Ombouwen van de garage

Kopers willen een garage.Justin Sullivan / Getty Images

Amerikanen zijn van hun garages gaan houden. Alleen in 1971 39% van de nieuwe woningen kwam met een garage voor twee auto's en 43% van de pas gebouwde eengezinswoningen had geen garage of had alleen een carport. Tegenwoordig heeft 85% van de nieuwe woningen een garage voor twee of drie auto's. Hoewel veel mensen hun garage niet echt gebruiken om te parkeren (een kwart van de Amerikanen zegt dat de structuur dat wel is te rommelig om in hun auto te passen ), verander je het in een slaapkamer of studeerkamer op eigen risico.

Garageconversies zijn volgens Realty Times U krijgt misschien vierkante meters, maar de ruimte is mogelijk slecht geïsoleerd en ziet er niet erg mooi uit. Als het tijd is om te verkopen, zullen sommige kopers terugdeinzen voor het gebrek aan overdekte parkeerplaats, vooral als u in een koud of regenachtig klimaat leeft of in een gebied waar parkeren duur is.

kristine leahy verlaat de amerikaanse ninjastrijder

4. Eigenzinnige verfkleuren

koppel schilderen samen een kamer in hun nieuwe huis

Houd de zaken neutraal.LuckyBusiness / iStock / Getty Images

Je zou misschien dol zijn op de diepblauwe muren in je eetkamer of de felgroene buitenverf, maar dit ontwerp bloeit de inruilwaarde van je huis. Neutrale tinten zijn over het algemeen aantrekkelijker voor kopers, blijkt uit een recent onderzoek van Zillow graaft , hoewel je kleur niet helemaal hoeft te schuwen. Salie-groene en tarwegele kamers hebben de verkoopprijs van een huis echt verhoogd, zo bleek uit de enquête.

'Om de grootste waar voor je geld te krijgen, blijf dan bij kleuren die massaal aantrekkelijk zijn, zodat je zoveel mogelijk potentiële kopers naar je advertentie trekt', zei Svenja Gudell, hoofdeconoom van Zillow, in een verklaring. 'Warme neutrale kleuren zoals geel of lichtgrijs zijn stijlvol en schoon, wat aangeeft dat er goed voor het huis wordt gezorgd, of dat vorige eigenaren oog hadden voor design dat zich kan vertalen naar andere delen van het huis.'

5. Slordige enscenering

Enscenering moet de beste eigenschappen van je huis laten zien.Mike Coppola / Getty Images voor Meridith Baer Home

Volgens een onderzoek van de Nationale vereniging van makelaars Huisinrichting - of een woning aantrekkelijker maken voor kopers door opruimen, meubels anders in te delen en andere trucs te gebruiken om te pronken met de beste eigenschappen - kan de waarde van een woning met 1% tot 10% verhogen, volgens bijna de helft van de ondervraagde experts. De woonkamer en keuken waren de belangrijkste kamers om op te treden, zeiden ze.

Aan de andere kant kan een matte enscenering de waarde van een huis schaden. 'Huiseigenaren moeten minimaal grondig schoonmaken, rommel opruimen, ervoor zorgen dat het huis goed verlicht is en eventuele grote esthetische problemen oplossen', zegt Chris Polychron, president van NAR en uitvoerend makelaar bij 1st Choice Realty in Hot Springs, Arkansas, zei in verklaring. Kleine stappen zoals snuisterijen en familiefoto's opbergen, meubels verwijderen of vervangen die te groot of te donker zijn, en zelfs nieuwe, schone handdoeken in de badkamer plaatsen, kunnen volgens experts uw huis aantrekkelijker maken voor kopers, aldus experts. geïnterviewd door Vogue

Volg Megan op Twitter 