Geld Carrière

10 mogelijke manieren om uw appartementhuur te verbreken

Verhuizen uit appartement | iStock

Huurders weten dat een huurovereenkomst wordt beschouwd als een juridisch bindend contract. Maar wat gebeurt er als u vroeg moet verhuizen? De beste manier om uit een huurovereenkomst te komen, is door met je verhuurder tot een onderlinge overeenkomst te komen. Zorg ervoor dat u uw huisbaas vroegtijdig op de hoogte brengt dat u van plan bent te verhuizen voordat uw huurcontract afloopt. Als u geen juridische rechtvaardiging heeft, kan de onderhandeling ertoe leiden dat u uw borgsom verliest en ermee instemt om een nieuwe huurder te vinden. Maar met een beetje geluk zit je in ieder geval niet vast aan het betalen van huur voor een leeg appartement voor de rest van je huurcontract.

waar ging Kyle Lowry naar de universiteit?

Als uw huisbaas ermee instemt u van het contract te ontheffen, zorg er dan voor dat de voorwaarden zijn overeengekomen in een schriftelijk document dat u, de huurder, ontslaat van enige verdere financiële verplichting. Als uw verhuurder ermee instemt om uw borg terug te betalen, zorg er dan voor dat de nieuwe overeenkomst expliciet een teruggave van de borg garandeert volgens de voorwaarden die in de huurovereenkomst zijn uiteengezet. Elk detail op schrift krijgen is van het grootste belang.

In sommige gevallen kan de huurovereenkomst zelf huurders helpen om vroegtijdige beëindiging te rechtvaardigen. Controleer eerst uw leaseovereenkomst op een clausule voor vroegtijdige beëindiging. Verhuurders zijn niet verplicht om er een op te nemen, maar als u deze clausule verborgen vindt op de pagina's van uw huurcontract, kan dit u een uitweg opleveren. De clausule voor vervroegde beëindiging moet aangeven in welke situaties sprake is van een gerechtvaardigde vroegtijdige beëindiging, zoals een baanoverdracht of echtscheiding.

Weet u nog steeds niet zeker of u een gerechtvaardigd excuus heeft? Controleer de wetten van uw land met betrekking tot de rechten van huurders. Een gerechtvaardigde reden voor beëindiging van de huurovereenkomst is 'constructieve uitzetting' of die van de verhuurder het niet bieden van geschikte en leefbare woningen Met andere woorden, als er sprake is van substantiële vernietiging van het pand of als uw appartement als onleefbaar kan worden beschouwd, heeft de verhuurder u in zekere zin uitgezet - en u ontslagen van de huurovereenkomst. Ook kunnen huurders uit alle staten die in actieve militaire dienst treden, vertrekken vóór het einde van de leaseperiode na opzegging.

Verhuizen jongens | Thinkstock

hoeveel kinderen heeft doc rivers?

Nogmaals, juridische rechtvaardigingen verschillen per staat waar u woont, dus er zijn waarschijnlijk verschillende situaties die u kunnen helpen bij het legaal verbreken van uw huurovereenkomst zonder boete. Hier zijn enkele van de meest voorkomende redenen waarom een huurder gerechtvaardigd kan zijn om een huurovereenkomst voortijdig te beëindigen:

Het apparaat is onleefbaar, veroordeeld of illegaal
Huurder begint militaire dienst
Verhuurder heeft huurtermijnen verbroken
Huurder is slachtoffer van huiselijk geweld, of is bedreigd door een buurman
Verhuurder weigert noodzakelijke reparaties uit te voeren
Verhuurder bemoeit zich met 'rustig genieten', zoals het schenden van de privacy van huurder
Huurder ervaart een ingrijpende levensverandering, zoals echtscheiding of verhuizing van werk
Huurder of verhuurder gaat failliet
Huurder of gezinslid loopt ernstige ziekte op
Huurder verhuist naar een bejaardenzorg of begeleid wonen

Deze rechtvaardigingen kunnen al dan niet van toepassing zijn op uw staat of uw omstandigheden. Hopelijk staan de wetten van uw land of uw huisbaas sympathiek tegenover uw situatie. Maar als u besluit uw huurcontract zonder rechtvaardiging te verbreken, wilt u misschien juridische hulp zoeken om een eerlijke overeenkomst te sluiten of om te gaan met een niet-meewerkende verhuurder.

Volgens Nolo , aangezien uw huurovereenkomst als een contract wordt beschouwd, bent u verplicht om voor de hele looptijd huur te betalen. In de meeste staten kunnen verhuurders het appartement echter niet zomaar leeg laten staan en u vervolgens aanklagen voor huurbetalingen. Verhuurders moeten redelijke stappen ondernemen om een nieuwe huurder te vinden en de nieuwe huur bijschrijven op uw schuld. Dit wordt 'de plicht van de verhuurder om schade te beperken' genoemd.

Voor gevallen waarin een verhuurder weigert stappen te ondernemen om het appartement opnieuw te verhuren, verstrekt Nolo een voorbeeldbrief die huurders kunnen sturen, waarin de verhuurder wordt geïnformeerd over de plicht om te verzachten. Als je huisbaas nog steeds weigert mee te werken, kun je in een juridische strijd terechtkomen, in welk geval je gedocumenteerd bewijs nodig hebt dat de huisbaas niet heeft ingegrepen.